底地

底地とは、借地権が設定されている土地のうち、地主が持っている土地の所有権そのもののことです。

実家の敷地ではなく、亡くなった方が「他人に土地を貸していた」場合に関係してくる資産です。つまり、自分たちが住んでいた土地の借地権とは逆に、自分の家系が地主として、誰かに貸していた土地を相続するケースです。この場合、土地の上に建っている建物の所有権は借地人のものであり、地主である相続人が持っているのは、地代を受け取る権利と、将来的に土地が返還される権利（底地権）にとどまります。

底地は、単独で売却しようとしても、借地人以外の一般の買主にとっては使い道が限られるため、市場価格が低くなりやすい資産です。借地人がその土地を自由に使い続けられる一方で、地主側は自分の意思だけでは土地を自由に使えないという制約があるためです。売却先としては、借地人自身に買い取ってもらう（借地権と底地を一体化させ、完全な所有権にする）方法や、底地を専門に扱う不動産会社・投資家に売却する方法があります。

底地を相続した場合は、まず賃貸借契約書の有無を確認し、地代の金額、契約期間、更新の有無を把握することが最初のステップです。契約書が見つからない場合は、借地人に直接確認する必要があります。地代の改定や契約の見直しには借地人との交渉が必要になるため、底地の扱いに詳しい不動産会社や弁護士に相談しながら進めることをおすすめします。

底地の評価は、更地としての評価額に、借地権の割合を差し引いた「底地割合」を掛け合わせて算出されることが一般的で、同じ広さの更地と比べると評価額はかなり低くなる傾向があります。相続税の計算でもこの底地としての評価が使われるため、実家の敷地と底地の両方を相続した場合は、それぞれ別の考え方で評価する必要があります。借地人との関係が良好であれば、借地権と底地を交換・買い取りによって一体化し、通常の所有権として売却しやすくする方法も検討する価値があります。