地積測量図とは、土地の形状、面積（地積）、隣地との境界の位置を示した図面で、法務局に保管されているもののことです。
土地の分筆登記や、境界を確定する測量を行った際に作成され、法務局に提出されます。実家の敷地について、過去に測量が行われたことがあれば、この地積測量図が法務局に保管されている可能性があり、法務局の窓口やオンラインの登記情報提供サービスで取得できます。
地積測量図が重要になるのは、実家を売却する場面です。多くの場合、不動産の売買では、境界が明確であることが求められ、隣地所有者立ち会いのもとで境界を確定する「確定測量」の実施やその記録が必要とされます。地積測量図が残っていれば、境界標が現地で失われていても、それをもとに境界を復元できることがあり、あらためて測量し直す手間や費用を抑えられる場合があります。
一方で、特に古い土地では、地積測量図がそもそも作成されていない、あるいは作成された図面が現在の測量技術による精度と異なる、というケースも少なくありません。この場合、売却前に土地家屋調査士へ依頼して、あらためて確定測量を行う必要があります。実家の売却を検討し始めた段階で、まず法務局で地積測量図の有無を確認しておくと、その後の見積もりやスケジュールの見通しが立てやすくなります。
地積測量図は、分筆登記や確定測量が行われた土地にしか存在しません。一度も測量されたことのない実家の場合、そもそも図面自体が法務局に保管されていないこともあります。取得は、法務局の窓口のほか、オンラインの登記情報提供サービスを使えば、自宅からでも手数料を払って確認できます。図面が見つかった場合でも、作成された年代が古いと、当時の測量技術の精度が現在の基準と異なることがあり、境界標の位置と実際の現況にずれが生じていることもあります。売却先の不動産会社や土地家屋調査士に図面を見せて、そのまま使えるか、あらためて測量が必要かを確認してもらうことをおすすめします。