このページで分かること
実家をどうするかの選択肢を8つに整理しています。それぞれの進め方、向く条件、注意点を個別ページで解説しています。
手放す方向で検討する場合
| 選択肢 | 内容 |
|---|---|
| 売却する | 仲介での売却。時間はかかるが、買取より高値になりやすい |
| 専任と一般、媒介契約を選ぶ | 一般・専任・専属専任の違いを理解し、実家に合う契約を選ぶ |
| 買取を利用する | 不動産会社が直接買い取る。早いが価格は下がりやすい |
| 解体する | 建物を解体し、更地として売却・活用する |
| 共有を解消する | 共有名義になっている実家から、自分の持分を整理する |
| 相続放棄 | 実家を含む相続財産をすべて放棄する。期限は3か月以内 |
| 限定承認 | プラスの財産の範囲内でだけ借金を引き継ぐ。相続人全員での申述が必要 |
| 相続土地国庫帰属制度 | 一定の要件を満たす土地を、国に引き取ってもらう制度 |
| 空き家バンクに登録する | 自治体を通じて、購入・賃借希望者に情報を届ける |
| 親族に売る | 兄弟やおい・めいなど身内に売却する。相場より安いと贈与とみなされることがある |
持ち続ける方向で検討する場合
| 選択肢 | 内容 |
|---|---|
| 保有・管理する | すぐに使う予定はないが、当面は持ち続ける |
| 貸す | 賃貸に出して収益化する |
| 駐車場として活用する | 更地にして駐車場として貸し出し、収益化する |
| 売らずに現金化する | リースバックや不動産担保ローンを使って、手放さずに資金を得る |
| 定期借家で貸す | 期間を決めて貸し出し、期間満了後は自分や家族の利用に戻せる |
| ペット可の賃貸として貸す | 通常の賃貸より需要が見込める一方、原状回復の取り決めが必要 |
| 民泊として活用する | 住宅宿泊事業法の届出で年間180日以内の宿泊に使う。家主不在なら管理業者への委託が必要 |
どれを選べばよいか迷う場合
8つの選択肢を横断的に比較したい場合は、売る・残す・貸す・壊す比較のページで、費用・期間・向く条件をまとめて確認できます。