相続した底地の売却・活用方法｜借地人との関係と処分の選択肢

「底地」とは、土地の所有権はあるものの、その土地に建つ建物は借地人（土地を借りている人）のものである土地を指します。地代収入がある一方、自由に使えない・売りにくいという特徴があります。

この記事の結論

底地（土地の所有権のみで、建物は借地人が所有する土地）は、借地人以外への売却が難しく、単独での資産価値も低くなりがちです。まず借地人への売却を打診し、難しい場合は底地専門の買取業者への相談が現実的です。

この記事で分かること

底地が売りにくい理由

底地は「借地人に貸している土地」であるため、所有者が自由に売却・活用しにくいという構造的な特徴があります。相続税評価上も、更地より低く評価されるのが一般的です。

確認項目	内容
借地契約の内容	契約期間、地代、更新料の定めなど
地代の入金状況	滞納がないか、相場と比較して適正か
借地人の情報	連絡先、居住状況（実際に住んでいるか、空き家になっていないか）
相続登記の状況	土地の名義変更（相続登記）が済んでいるか

底地は建物とは別に土地の相続登記が必要です。地代の受け取り口座の変更とあわせて、早めに手続きを進めておくと、その後のやり取りがスムーズになります。

選択肢	内容	向いているケース
借地人に売却する	借地人にとっては土地と建物の権利が一体化するメリットがある	借地人に購入の意向・資金がある場合
借地権を買い取り、更地として売却する	逆に所有者が借地権を買い取り、完全な所有権として売却する	まとまった資金があり、借地人が譲渡に応じる場合
底地専門の買取業者に売却する	底地の取り扱いに慣れた業者が、地代収入を目的に買い取る	借地人との交渉が難しい、早く現金化したい場合
そのまま地代収入を得て保有する	地代を継続的に受け取りながら保有を続ける	急いで処分する理由がなく、安定収入として活用したい場合

底地の処分では、まず借地人に打診するのが最も実現しやすい方法です。借地人が土地を購入すれば、権利関係がすっきりし、借地人にとってもメリットがあります。

底地の売却について相談してみる

株式会社ネクサスプロパティマネジメントの公式サイトへ移動します

広告：株式会社ネクサスプロパティマネジメント（A8.net）

1. 土地の相続登記を行う
2024年4月から相続登記は義務化されています。まず名義変更を済ませます。

2. 借地契約の内容と地代の入金状況を確認する
契約書がない場合は、借地人に確認します。

3. 借地人に売却の意向を確認する
底地を買い取る意向があるか、まず借地人に打診します。

4. 難しい場合は底地専門の買取業者に相談する
借地人との交渉が難しい場合、底地を専門に扱う買取業者に相談します。

底地は、借地人との人間関係も価格や売りやすさに影響する特殊な不動産です。感情的な対立を避け、専門家を介した冷静な交渉を心がけることが大切です。

Q. 借地人に底地を買い取ってもらう場合、価格はどう決めますか。 A. 更地価格をもとに、借地権割合を差し引いた金額が目安になりますが、最終的には当事者間の合意で決まります。不動産会社や専門家に相場を確認することをおすすめします。

Q. 借地人がいなくなった（空き家になった）場合はどうなりますか。 A. 借地契約が存続している限り、借地人の権利は残ります。契約解除には正当な事由や合意が必要です。まずは借地人本人・相続人の状況を確認してください。

Q. 底地だけを相続放棄することはできますか。 A. 相続放棄は財産ごとに選ぶことができず、相続財産全体を放棄することになります。底地だけを手放したい場合は、売却や国庫帰属制度の利用を検討してください。

相続した底地について相談する

株式会社ネクサスプロパティマネジメントの公式サイトへ移動します

広告：株式会社ネクサスプロパティマネジメント（A8.net）

次の段階：売る・残す・貸す・壊すで迷っている