空き家バンクに登録しても売れなかった実家を買取業者に切り替えたモデルケース｜半年後の判断

相続登記を済ませ、地元の不動産会社に相談（相続後4か月目）
父が亡くなり、妹との遺産分割協議を経て実家を長男の単独名義にした。地元の不動産会社に売却を相談したところ、「売れないとは言わないが、価格が低く仲介手数料も小さいため、広告に力を入れにくい」という率直な説明を受けた。

自治体の空き家バンクに登録（6か月目）
不動産会社から自治体の空き家バンクを紹介され、市の担当窓口に申し込んだ。登録にあたって現地調査があり、写真と間取り図、希望価格を載せた物件ページが市のサイトに公開された。移住希望者向けの補助制度と組み合わせて紹介されることもあると聞き、期待を持った。

問い合わせは2件、内覧は1件（7〜11か月目）
登録から半年の間に届いた問い合わせは2件。そのうち1件は内覧まで進んだが、屋根と水回りの傷みを見た希望者から「リフォーム費用を考えると、この価格では難しい」と見送られた。もう1件は、写真を見た段階で連絡が途絶えた。

半年の時点で「続けるか、切り替えるか」を見直す（12か月目）
この間も固定資産税、火災保険、年2回の帰省にかかる交通費がかかり続けていた。妹への支払いも売却後の約束だったため、「あと1年待って少し高く売れる可能性」と「今の条件で確実に手放すこと」を比べ、買取業者に査定を依頼することにした。

買取業者3社に査定を依頼（12か月目後半）
3社に依頼したところ、査定額には業者ごとに差があった。1社は現地を見たうえで、家財の一部が残っていても引き取り可能、契約不適合責任は免除という条件を提示した。空き家バンクへの登録は、市の窓口に連絡して取り下げた。

売買契約・決済（13〜14か月目）
条件が最も明確だった1社と売買契約を結び、契約から約1か月で決済・引き渡しを終えた。買取への切り替えを決めてから引き渡しまで、通算でおよそ2か月だった。売却代金から妹への支払いを済ませ、翌年に譲渡所得の確定申告を行った。