このページについて 以下は、複数のよくある相談内容をもとに編集部が再構成した架空の設例です。実際にあった相談事例ではありません。登場する人物・地名は仮のものであり、金額・期間は状況によって大きく異なります。
このモデルケースの結論
すぐに手放す決心がつかなかった相続人が、空き家管理サービスを利用しながら、実家をひとまず保有し続けているモデルケースです。固定資産税・管理費の負担を把握したうえで、1年ごとに保有を続けるかどうかを見直す方針にしています。
経過（時系列）
相続発生・気持ちの整理（1〜2か月目）
母の死去後、実家をどうするか結論が出せず、まずは相続登記だけを済ませた。すぐに売却する決断はできなかった。
管理の負担に気づく（3か月目）
片付けと様子見のため2回ほど帰省したが、遠方のため頻繁には通えないと実感。庭木が伸び、近隣の目も気になり始めた。
空き家管理サービスの利用開始（4か月目）
月1回の巡回・通風・通水・簡易な庭木手入れに対応するサービスに申し込み。写真報告をメールで受け取れるプランを選んだ。
費用と負担の把握（5か月目〜）
固定資産税・火災保険料・管理費用を年間で試算し、家計への影響を確認。無理のない範囲であることを確認できた。
1年ごとの見直しを決める
「売る・貸す・そのまま」を1年ごとに見直すことに決め、いったんは保有を継続する方針にした。
このモデルケースのポイント
- 「今すぐ決めなければならない」と焦らず、いったん保有しながら考える選択をした
- 空き家管理サービスを利用することで、遠方でも最低限の管理を維持できた
- 「保有し続ける費用」を具体的に把握したうえで、無理のない範囲かを確認した
- 見直しのタイミング（1年ごと）をあらかじめ決めておくことで、なし崩しの放置を防いだ
思い出のある実家を、急いで手放す必要はありません。保有を続ける場合の注意点は、実家を売らずに保有・管理する方法で詳しく解説しています。
費用の目安（このケースの場合）
| 項目 | 目安（年間） |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 5万〜10万円程度（評価額により変動） |
| 火災保険料 | 1万〜3万円程度 |
| 空き家管理サービス（月1回巡回） | 年間3万〜6万円程度 |
| 合計目安 | 年間10万〜20万円程度 |
「保有していれば費用がかからない」わけではなく、年間で一定の費用がかかり続けます。この金額を許容できる範囲かどうかが、保有を続けるかどうかの判断材料の一つになります。
将来、方針を変える場合
保有を続ける中で、管理の負担や費用感が想定と違ってきた場合は、売却・賃貸・解体など他の選択肢に切り替えることもできます。定期的な見直しの中で、状況に合う選択肢を確認してください。
まとめ・次にすること
- 思い出のある実家は、無理に急いで結論を出さなくても構いません
- 空き家管理サービスを活用すれば、遠方でも最低限の管理を維持できます
- 保有にかかる費用を具体的に把握し、無理のない範囲かを確認してください
- 見直しのタイミングをあらかじめ決めておくと、判断を先延ばしにしすぎずに済みます
同じような状況の方は、実家を売らずに保有・管理する方法もあわせてご覧ください。